Top 10

Top 10 des conseils de rénovation

Venant de terminer une rénovation à Albury, pour le compte d'un client vivant à distance, il fallait donc quelqu'un pour gérer le processus à sa place. Je pensais que le moment était propice pour réfléchir et donner des conseils à tous les candidats à la rénovation souhaitant le résoudre eux-mêmes.

1. Commencez avec la fin en tête

Ce que je veux dire, c’est que vous rénovez pour vendre vs rénover pour mettre un locataire dans la propriété à un loyer plus élevé qu’avant, vs rénover pour vous-même, le budget, le choix des équipements et des équipements et la quantité de travail va varier.

Dans le cas où vous rénovez pour vous-même, vous en ferez probablement beaucoup plus que l'une ou l'autre des deux autres options, tout simplement parce que vous avez l'intention d'y vivre et de tirer le bénéfice de l'argent dépensé pendant un certain temps.

En outre, lors de rénovations destinées à la vente ou même à la location, vous devez garder constamment à l'esprit que j'ajoute plus de valeur perçue que de coût réel. Est-ce que je reçois un retour sur mon argent? Savoir où tracer la ligne est la clé.

2. Avoir un budget

Ne commencez pas juste à rénover sans budget. Vous devez avoir une idée de tout ce que tout va coûter et suivre vos dépenses tout au long de la rénovation pour vous assurer de ne pas manquer d'argent.

Il peut être correct de laisser une rénovation inachevée si vous y vivez (bien que cela ne soit pas souhaitable). Toutefois, si vous rénovez pour la vente ou pour y mettre un locataire, vous devez terminer pour pouvoir vendre / louer la propriété. Manquer d'argent à mi-chemin de la cuisine ou de la salle de bain est un moyen infaillible de vous mettre dans le pétrin.

3. Comment financez-vous la rénovation?

Si vous avez suffisamment d’argent en main, c’est peu, mais si vous le faites, c’est le moyen le plus simple et le plus simple de financer des travaux de rénovation, vous savez combien vous avez et pouvez payer pour les matériaux et la main d’œuvre nécessaires.

Si vous utilisez des fonds empruntés, assurez-vous de bien comprendre les exigences de déblocage de ces fonds. S'il s'agit d'un prêt contre fonds propres, il peut s'agir simplement de placer les fonds dans un compte de contrepartie jusqu'à ce que vous en ayez besoin. S'il s'agit d'un prêt dédié à la rénovation, vous devrez peut-être fournir ou payer des factures et être examiné par la banque avant d'être payé. Cela peut être efficace de différentes manières et vous devez vous assurer de bien comprendre ce qui est nécessaire pour accéder aux fonds.

4. Citations

Il n'est pas pratique d'obtenir des devis pour chaque article et, en fait, dans certains cas, obtenir des devis rendra le prix plus cher. Si le travail est petit, il ne faut pas beaucoup de temps à une tradie, si elle doit se rendre sur le site, citez-la, puis revenez et faites le travail pour que vous finissiez par payer plus. Souvent, pour ces petits travaux, la meilleure solution consiste à trouver un commerçant de bonne réputation dans votre région et à réserver le travail à effectuer. Tant que vous comprenez leurs taux horaires et tous les frais d'appel.

5. Carrelage dans les vieilles maisons

Presque sans exception, dans les maisons anciennes, les murs et / ou les sols (surtout en bois) sont rarement carrés ou droits. Dans la cuisine, par exemple, utiliser des carreaux de grand format pour les éclaboussures peut aider à cacher ces péchés.

Si une nouvelle cuisine est installée, elle le sera au même niveau et si la fenêtre est espacée de 10 mm, si vous utilisez des carreaux de métro de 100 mm pour une crédence, vous remarquerez. Toutefois, si vous passez à une dalle de crédence moderne de 300 mm x 400 mm, vous ne remarquerez pas que la vieille fenêtre de 10 mm n’est plus carrée (la plupart d’entre nous ne le verrons pas).

De même les vieux sols sont souvent en panne. La rénovation que je viens de terminer pour un client, le sol de la cuisine était de 67 mm sur une longueur de 4 m. Nous avons réussi à résoudre ce problème en adaptant la hauteur du kicker le long de la cuisine, mais il est utile d’être au courant de ces éléments et de les planifier.

6. Remplacer vs réparer

Lors de la planification d'une rénovation, en particulier celle qui inclut la cuisine et la salle de bain, l'une des premières choses à faire est d'évaluer les armoires et les carreaux. Sont-ils simplement démodés ou sont-ils vraiment en mauvais état? Vous pourrez peut-être refaire les armoires ou utiliser une peinture à carreaux sur les carreaux s'ils sont en bon état. Cela pourrait vous faire économiser des milliers de dollars en coûts de rénovation.

7. Travaux électriques

Ce peut être une bonne idée, en particulier dans les vieilles maisons, de faire venir un électricien et de regarder le tableau existant. La législation en matière d’électricité est en constante évolution et il peut être nécessaire de mettre à jour l’ensemble de la carte pour la mettre au code, en fonction de la date des derniers travaux d’électricité. Cela peut être cher. De plus, une législation exigeant des interrupteurs de sécurité est déjà en vigueur dans certains États et entre en vigueur, il est préférable de consulter un électricien qualifié pour savoir ce que vous devez faire avec la conformité.

8. Travaux de plomberie

Alors que toutes les nouvelles maisons sont presque exclusivement de plomberie en PVC ces jours-ci, si vous rénovez une vieille maison, attendez-vous à trouver des tuyaux d'évacuation en terre cuite que le plombier devra parfois installer pour un ajustement adapté aux tuyaux d'évacuation en PVC modernes.

Il est également rentable de faire attention aux travaux de démolition autour des anciens appareils de plomberie, car il est très facile d’endommager les tuyaux en terre cuite. En cas de fissures ou de fuites, vous pourriez vous retrouver avec une réparation beaucoup plus grande que prévu.

9. Planifier le travail

Une fois que vous avez défini la portée de vos travaux de rénovation, connaissez le budget et les métiers concernés, la prochaine étape consiste à le planifier. Vous devez réfléchir à l'ordre logique des tâches afin de ne pas refaire le travail ou que les métiers ne nuisent au travail des autres métiers.

Généralement, vous souhaitez commencer par effectuer des travaux de démolition, puis toute nouvelle construction (murs, armoires, etc.), bien que certains métiers, tels que plombiers et électriciens, se rendront probablement plusieurs fois pour effectuer des travaux difficiles, avant de mettre de nouveaux travaux en g points de plomberie pour armoires etc.

Il est préférable de laisser les travaux de finition comme les carreleurs, la peinture et les revêtements de sol jusqu'à la fin. Dans certains cas, vous pourrez peut-être faire démarrer le peintre ailleurs dans la maison si certaines zones ne sont pas entièrement rénovées.

Laissez toujours les revêtements de sol à la toute fin, il devrait être la dernière chose à faire pour que les nouveaux revêtements de sol ne risquent pas d'être endommagés par les métiers ou de recevoir de la peinture.

10. Réviser la rénovation

C'est probablement l'étape la plus négligée d'une rénovation, mais elle est tout aussi importante que le reste. Assemblez toutes vos dépenses réelles, oui, y compris les recettes de Bunnings et additionnez-les pour les comparer à votre budget. Avez-vous respecté votre budget? Vous devez savoir combien tout vous a réellement coûté pour pouvoir déterminer votre retour.

Ne sautez pas cette étape, même si vous pensez connaître la réponse ou si vous ne voulez pas connaître la réponse car vous savez que vous êtes passé au dessus. Continuez tout de même, car cela vous aidera à mieux planifier le prochain en voyant le budget de votre région dépassé.



Source by Jason Schneider-Fuller

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